O Parque das Rosas é a melhor região para se morar na Barra da Tijuca, na relação custo-benefício. E, dentro do Parque das Rosas (que é um quarteirão onde há diversos condomínios com gestões próprias) o Condomínio Varanda das Rosas é, de longe, o melhor custo-benefício e localização. Apartamentos de 2 e 3 quartos com ampla luminosidade e ventilação (distância boa dos prédios vizinhos), custo de condomínio bom para o que entrega (há os condomínios com mais infra no Parque das Rosas, incluindo serviço de apart-hotel, mas com condomínio e IPTU caríssimos); fica na melhor rua (avenida) do Parque das Rosas (dá para fazer tudo a pé: padarias, farmácia, shopping, supermercado, restaurantes e outros serviços). Além dos serviços comuns a todos os condomínios do Parque das Rosas, como ônibus executivo (com várias linhas e horários para o Centro, Tijuca e circular Barra, incluindo parada no metrô - cerca de 15min de ônibus até o metrô em horário de pico) e balsa (10 segundos de travessia) para a praia, o condomínio oferece quadra poliesportiva, quadra de tênis, academia com aparelhos bem profissionais, brinquedoteca, sauna, piscina (que é o ponto fraco, pois pega só o sol da manhã, e bate bastante vento, além de ser piscina redonda, não muito ampla), espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza, parquinho, salão de festas e espaço de convivência. A depender da posição do apartamento, é possível ver as lagoas de Jacarepaguá e o mar ao mesmo tempo, além de poder testemunhar um pôr-do-sol sem igual, sobretudo no outono. Equipe de funcionários é muito profissional e atenciosa. O prédio está passando por uma grande reforma de fachada e de áreas comuns, e está se transformando em um dos mais bonitos da região. Atenção: essa reforma impacta, por um tempo, no custo do condomínio, com as cotas extras. A varanda é o destaque desse prédio (grande, ampla, e aparentemente tem mais ou menos as mesmas dimensões em todas as unidades, sendo os apartamentos laterais das extremidades (2 quartos) os que têm as maiores varandas). Pontos fracos? Tem, como qualquer outro lugar. Além da piscina, que é redonda, não muito ampla, com poucas horas de sol, com vento e sem aquecimento, a área de lazer se divide em duas (uma em pavimento logo acima do térreo, e outro no nível da rua, o que faz com que os ambientes fiquem um tanto sem proveito); muito espaço para vagas de carro de visitantes que poderia ser reaproveitado para área de lazer; não tem um serviço tão bom de lanchonete/restaurante; há um segundo subsolo que não é aproveitado (talvez isso mude com as obras); dependendo do apartamento, ouve-se bem o som de trânsito da Avenida das Américas ou da área de lazer dos prédios vizinhos. Mas são pontos fracos que em nada impactam as vantagens, sobretudo o custo-benefício. No balanço geral, é um dos melhores locais para se morar na região. Não há dúvidas disso.
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